Direktauftrag
Bauherrschaft: Genossenschaft zum Korn, Zürich
Ausführung: 2024 – 2025
Farbgestaltung: Hugo Borner, St. Gallen
Fotos: Jürg Zürcher, St. Gallen

Die Liegenschaft Rorschacherstrasse 41-45 wurde im Jahre 1965/66 durch Architekt Fritz Harms, Zürich, geplant und ausgeführt. In einer leichten Kurve liegt der Baukörper an die Rorschacherstrasse. Abgeschlossen Richtung Stadt-Ausswärts wird die Häuserzeile vom leicht abgesenkten Kopfbau.

Über einem verbindenden Untergeschoss mit Tiefgarage, Schutzräumen, Kellern, Technik- und Waschräumen befindet sich das Ladengeschoss mit 5 grosszügigen Gewerbeflächen. Die Läden sind direkt von Aussen erschlossen und demzufolge getrennt von den Hauszugängen für die Bewohner der 1.5 – 5.5 Zimmer Wohnungen in den vier darüber liegenden Wohngeschossen. Auf dem mit Kies bedeckten Flachdach befinden sich die 3 Aufbauten für die Liftanlagen. Der zum Stadtpark hin abgesenkte Hinterhof dient als reine Parkfläche und formuliert einen Graben zwischen Stadtpark und Gebäude aus.

Gegebenheiten
Die Liegenschaft Rorschacherstrasse 41-45 liegt auf der Parzelle C1354 am südlichen Rand des Stadtparkes. Der Zonenplan weist für das Grundstück die Zone WG5a aus. Es gilt die geschlossene Bauweise entlang der Rorschacherstrasse.

Über die Jahre wurden diverse Unterhalts- und Erneuerungsmassnahmen getroffen. Die letzte grössere Sanierung wurde 2009 vorgenommen als die Küchen und Bäder der Wohnungen erneuert wurden. Das Gebäude befindet sich ansonsten jedoch noch im Ursprungszustand und ist demzufolge Renovationsbedürftig. Dazu werden die Haustechnik-Installationen, der Brandschutz, die Energie und die Statik geprüft. Ebenfalls wird das Gebäude für eine allfällige Renovation auf Schadstoffvorkommen untersucht.

Bauliche Massnahmen
Die grundsätzliche Organisation des Wohn- und Geschäftshauses ist bestehen geblieben. Der Zugangsbereich im Untergeschoss von den Tiefgaragen in die Treppenhäuser wurde vereinfacht. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Verteilungen wurden in freiwerdende Nebenräume verlegt. So wurde auch dem Brandschutz in den vertikalen Fluchtwegen entsprochen. Die Wasch- und Trocknungsräume sind im Untergeschoss belassen worden, jedoch hat man diese in der Fläche verdoppelt. Auf dem Dach des Haus 45 wurde ein allgemein Nutzbarer Aussenraum geschaffen. Ein solcher Aussenraum fehlt bis anhin auf dem knapp bemessenen Grundstück. Ergänzt wurde die Dachfläche mit einer PV Anlage.

Die Wohnungsgrundrisse selber bleiben bestehen. Es wurden jedoch grosszügige Balkone zum Stadtpark hin angebaut um die wenigen vorhandenen Balkone zur vielbefahrenen Rorschacherstrasse hin zu entlasten und die Wohnungen stärker zum Stadtpark hin zu orientieren. Die Eingangsbereiche von der Rorschacherstrasse zu den Wohnungen haben sich zu den Eingängen der Gewerberäume etwas abgegrenzt. Der Eingang zur Rorschacherstrasse 45 wurde im Erdgeschoss zusätzlich durch einen fehlenden Entsorgungsraum ergänzt.

Gestaltung
Das Gesicht des Gebäudes ist weitgehend erhalten worden in Farbgebung und Materialisierung. Jedoch wurde die Fassade zum Stadtpark hin akzentuiert und in Grün gestrichen. Die Eingangsbereiche und die neuen Balkone sind in Sichtbeton ausgeführt worden.